عقد إيجار يخضع لأحكام القانون 159/92
اسم المدينة ورقم العقار: القسم ..... من العقار رقم ..... من منطقة ..... العقارية.
شقة مؤلفة من ...... ولها موقف سيارة. تحتوي على مفروشات وأدوات منزلية محددة تفصيلاً بموجب لائحة مرفقة موقعة من الفريقين وتعتبر جزءً لا يتجزأ من العقد الحاضر.
اسم المؤجر وتابعيته: ..... تولّد 10/2/.... رقم السجل ..../ .....، هاتف: ...../03، متّخذ محل إقامة لإحكام هذا العقد في مكتب المحامي جوزف وانيس الكائن في بعبدا، الطريق العام، سانتا ماريا سنتر، الطابق الثالث هاتف: 656188/03
اسم المستأجر وتابعيته: ...... والدته ...، لبناني تولّد 13/5/..... ، رقم السجل .... _ قضاء الكورة ، متّخذ محل إقامة لإحكام هذا العقد في المأجور موضوع العقد، هاتف: ...../76 .
مدّة الإيجار وتاريخه: سنة واحدة تبدأ من 1/10/2017 حتى 30/9/2018 قابلة للتجديد.
بدل الإيجار عن مدّة العقد: /......./د.أ ........ آلاف دولاراً أميركياً بمعدل /......../د.أ شهرياً.
كيفية الدفع: سلفاً وقد دفع المستأجر سلفاً بدل شهر تشرين الأول 2017 مبلغاً وقدره /....../د.أ ....... دولاراً أميركياً فقط لا غير.
مقدار الحصص في الملك: كاملة.
حالة البناء الحاضرة: جيدة.
جهة الاستعمال: للسكن فقط.

شروط خصوصية
1 _ إن هذا العقد يخضع لأحكام قانون الموجبات والعقود خاصة في مواده المتعلّقة بالإيجار.
2 _ إن بقاء المستأجر في المأجور عند تحقق فسخ هذا العقد أو عند انتهاء المدّة التعاقدية او عند تعبير المؤجر برغبته في فسخ العقد يلزمه بدفع غرامة إكراهية قدرها /50/د.أ. خمسون دولار أميركي عن كل يوم تأخير وهذا المبلغ غير قابل للتعديل من قبل أي مرجع قضائي كان ودون حاجة لإثبات الضرر ويعتبر بمثابة بدل إيجار متفق على تحديده سلفاً.
3 _ إن رسوم المياه والكهرباء والبلدية ومصاريف المياه ومولد الكهرباء المشترك للبناء والمصاريف المشتركة تبقى على عاتق المستأجر طيلة مدّة الإيجار وعليه أن يسلّم المؤجر إيصالات تثبت دفعه للرسوم الواردة آنفاً.
4 _ يحق للمستأجر إخلاء المأجور بعد إبلاغ المؤجر رغبته تلك قبل شهر على الأقل وأن يسدد البدلات المتوجبة عليه حتى تاريخ الإخلاء الفعلي. وعليه اعادته للمؤجر كما استلمه صالحاً للاستعمال وخالياً من أي عيب ما عدا الاستهلاك العادي للمأجور مع المفروشات والأدوات المنزلية المحددة تفصيلاً في اللائحة المرفقة وذلك بموجب محضر موقّع من الطرفين.
5 _ صرّح المستأجر على كامل مسؤوليته بأنه عند انتهاء مدّة هذا العقد تبعاً لتاريخه أو عند فسخه لعدم دفعه بدل الإيجار بالمواعيد المحددة آنفاً، يكون للمؤجر الحق بطلب تنفيذ هذا العقد مباشرة لدى دائرة التنفيذ المختصة لاستلام مأجوره، وجميع المصاريف التي ينفقها المؤجر بما فيها أتعاب المحاماة والنفقات تكون على عاتق المستأجر ولا يحق للأخير الاعتراض عليها مهما بلغت ويستوفيها المؤجر كدين مستحق ثابت على المستأجر.
6 _ يلتزم المستأجر بصيانة المأجور وعليه إعادته للمؤجر كما استلمه صالحاً للاستعمال وخالياً من أي عيب ما عدا الاستهلاك العادي للمأجور بموجب محضر موقّع من الطرفين.
7 _ لا يحق للمستأجر مطلقاً تأجير المأجور بكامله أو قسماً منه أو اعارته لشخص آخر ولا اسكان غيره معه بأي وسيلة أو شكل كان. واذا خالف ذلك تفسخ الاجارة حكماً دون حاجة لأي انذار أو مراجعة القضاء ويلتزم المستأجر والأشخاص الآخرين شاغلي المأجور بالإخلاء لإشغالهم اياه دون مسوّغ شرعي ويكون لقاضي الأمور المستعجلة الصلاحية والاختصاص لإلزامهم بالإخلاء سنداً لأحكام الفقرة 2 من المادة 579 أ.م.م .
8 _ إن البدلات المحددة أعلاه تتوجب على المستأجر وعليه دفعها في محل إقامة المؤجر المبين في هذا العقد دون حاجة لأي إنذار أو إخطار أو أية معاملة قضائية وفي حال تخلف المستأجر عن الدفع بالتواريخ المحددة يفسخ هذا العقد حكماً على كامل مسؤوليته دون حاجة لأي انذار أو مراجعة القضاء ويلتزم المستأجر بالإخلاء ويعتبر إشغاله للمأجور دون مسوغ شرعي ويعطي الاختصاص لقاضي الأمور المستعجلة للحكم بإخلائه من المأجور سنداً لأحكام الفقرة الثانية من المادة 579 أ.م.م ويحق للمؤجر طلب السلفة الوقتية على حساب حقه سنداً لأحكام الفقرة الثالثة من المادة 579 أ.م.م مع توجب الغرامة المحددة آنفاً في البند الثاني ويكون للمؤجر حق استيفائها مباشرة عن طريق دائرة التنفيذ المختصة.

9 _ حرر هذا العقد على نسخة أصلية واحدة سلّمت بيد المؤجر لتسجيلها لدى البلدية على عاتق ونفقة المستأجر على أن يستلم الأخير صورة طبق الأصل عنها للعمل بمضمونها عند الحاجة.
تحريراً في ......

المـؤجــر المستأجر

لائحة المفروشات والأدوات المنزلية التي استلمها المستأجر
والتزم اعادتها كما هي عند انتهاء العقد لأي سبب من الأسباب
وهذه اللائحة تعتبر جزءً لا يتجزأ من عقد الايجار تاريخ 30/9/.....

1 _ غرفة نوم الاطفال: سرير عدد 2 مفرد خشب مع فرشة لكل سرير. كومود عدد 1 وخزانة كبيرة و مكيّف عدد 1 نوع بلومبرغ 9000.
2 _ غرفة نوم ماستر: تخت مجوز و....... و مكيّف عدد 1 نوع بلومبرغ 9000.
3 ¬_ مطبخ: خزانات على حيطان المطبخ فوق وتحت المجلى كما فوق وجانب مكان البراد، وغاز gaz encastré نوع simeg.
4 _ حمام عدد 1 مجهّز ب ............
5 _ صالون يحتوي على كنبة زاوية واخرى ثلاث مقاعد لون أحمر.
6 _ غرفة جلوس تحتوي على ..........

في 30/9/2017

فريق أوّل فريق ثاني
المؤجّر المستأجر